2008-05-06 13:34:00 潘琳 重庆商报

　　近期有不少贷款购房的市民打算提前还贷节省利息，而银行也开始在房贷产品上打起“省钱”招。招商银行日前在全国首创房贷“消费易”，免息透支额度可达5万元。光大银行近日也推出了“天天省”个人按揭贷款，帮市民“天天提前还贷、天天节省利息”。

　　透支消费免息期最长50天

　　招商银行重庆分行个人贷款负责人余江介绍，不管新老房贷客户，只要取得“个人住房循环授信”资格，并且其房贷额度中有未用满的多余额度，就可以申请开通房贷“消费易”，把空出来的授信额度直接变为透支消费额度，用于一卡通（招行借记卡）刷卡消费或网上支付，免息额度最高为5万元，免息期最长50天。“通过循环授信，客户可以取得授信额度的10%来透支消费。比如房子评估价值100万元，按8成授信就有80万元，可获得8万元的透支刷卡额度。”招行人士表示，房贷“消费易”不设每月最低还款额限制，一旦无法及时归还，透支款可全部自动转为个人消费贷款，享受央行基准利率，不会产生逾期罚息。

　　“天天省”房贷可省利息

　　光大银行近日也推出“天天省”房贷产品，该贷款每天可自动计算、并将客户提前偿还的贷款金额重新划拨给客户，以解决临时资金需求，并节省借款人贷款利息，省去亲自到银行提前还款的麻烦。如李先生5月1日办理了“天天省”个人住房贷款80万元，并存入15万元活期存款。5月1日，李先生可提前偿还5.75万元贷款本金，当日即节省12.51元贷款利息。如在5月10日又存入16万元，活期储蓄存款账户余额将变为31万元，当日可节省33.50元贷款利息；这样依次计算，如果到5月31日李先生保持账户余额不变，则5月节省贷款利息为1171.91元。

　　专家支招

　　二套房贷省钱有技巧

　　如何减少办理第二套房贷款成本？银行专家提醒，目前有一些“招数”可以省钱。

　　利用固定利率贷款目前商业银行5年以上浮动房贷利率达7.83%，而市场上最低的固定贷款利率为6.45%。购房者选择3年期固定利率贷款，3年中即使再次加息贷款利率仍然不变。

　　使用公积金贷款以10年期15万元贷款为例，目前公积金贷款利率为5.22%，按等额本息还款，月供约为1607元；而商业房贷利率为7.83%，月供约为1806元，月供差距199元。目前我市用公积金贷款购买第二套房的，可享受最高七成贷款。