2007-11-23 10:06:00 于雪涛 海峡都市报

　　本报记者 方传柳 综合

　　本报讯 今年以来央行连续加息5次，按规定调整后的房贷利率将从明年起执行。来自榕城多家银行房贷部门的消息，受央行多次加息及房贷新政影响，进入11月中旬以来，各家银行的提前还贷量渐渐增多，预计12月份将出现新一波提前还贷潮。不过，理财人员提醒，两类人不适合提前还贷。

　　房贷新政也催生提前还贷

　　“提前还贷，很明显就是为规避加息导致月供增加。”在榕一家银行房贷部门负责人告诉记者，进入10月份以来，从各家银行客户咨询情况看，今年年末的提前还贷量将比往年有所增长。

　　值得注意的是，除连续加息因素外，有相当部分投资型客户由于原有资产套现渠道被禁，而加入提前还贷“大军”。

　　银行工作人员告诉记者，上半年部分投资型客户并不急于出手，而是通过“加按”等方式，将增值的资产套现后再投资，但在监管部门明确叫停“加按”业务后，这种投资房产的模式行不通了。为减少交易环节，这部分投资型客户选择先将原有房贷结清。

　　招行福州分行房贷部有关人士告诉记者，根据该行的还贷政策，贷款者提前还贷必须提前两个工作日告知银行。贷款不满一年期的，必须收取1个月的利息作为违约金，剩余本金按照现行利率计算，而超过一年期的，则不收取违约金。

　　据悉，目前在榕银行关于提前还贷，均有类似政策，因此，银行提醒，如果在年底之前有提前还贷打算的客户，应及时告知。

　　□提醒

　　两类人不适合提前还贷

　　对于目前市场上部分购房者因为加息预期而急于提前还贷的行为，理财专家表示，其实并不是所有人都适合提前还贷，有两类贷款人在考虑提前还贷时需要仔细斟酌。

　　1.还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者

　　房贷期已过一半以上的等额本息贷款人，此时一半以上甚至80％以上的利息已经还完，所剩还款项主要是本金，提前还贷意义不大；此外，一旦提前还贷，那么再需要向银行借款，相对就较困难了。

　　2.有多渠道投资的房贷人，投资收益高于银行利息

　　在提前还款前，还贷人最好考虑近期是否存在投资计划。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又再去贷款投资或经营。事实上，经营性贷款利率要比房贷高得多。如果投资项目收益能超过房贷利率，就应该考虑投资。